交易销售-因而一些共有产权房的销售不甚乐观-永安新闻

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                                宋祖儿吃螺蛳粉

                                丰台區南苑石榴庄地塊因為不限價,成為此次土拍的關注重點,也能夠代表房企對未來的市場預期。

                                兩月前,在北京年內總價「地王」——丰台造甲村地塊的爭奪中敗於中海的金茂與合生此次組成聯合體,對本次3宗地中的石榴庄地塊展現了勢在必得的氣勢,在同頻頻舉牌的招商角逐數輪后,最終溢價5.6%勝出。

                                報名的名單中,囊括了保利、招商、金茂、金融街、中海、金隅、首開、建工等企業,其中的民企寥寥無幾。

                                政策規定,共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的,不允許轉讓房屋產權份額;滿5年後,可按市場價格轉讓所購房屋產權份額給代持機構,代持機構放棄優先購買權的,才能夠轉讓給其他符合共有產權住房購買條件的家庭。

                                可以看出,不限價地塊的吸引力並沒有超過一些限競房地塊,當日中海拍得的瀛海地塊,溢價率達到25.77%。

                                一塊年初底價流拍的土地,9月25日上調12億元交易成功。

                                這樣看來,這12億元花得還是相當值的。嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示:「此前土地交易出現流拍,說明部分房企考慮到共有產權的特性,所以拿地積極性不高。而當前土地交易稍微有反彈,和部分房企資金相對充裕,以及對此類用地新規劃等有認可相關。所以這也說明北京土地市場其實並不太冷,稍微調整一下土地用地模式,實際上也還是可以吸引更多資金進入的。」

                                這並不太意外,因為相去不遠,位置較其更優的限競房,銷售均價在32000元/平方米左右。考慮到共有產權房的性質,該宗地幾乎沒有吸引力。

                                在北京市場沉寂已久的保利,用真金白銀展現出拿地決心,是本次唯一一家報名競拍全部3宗地的房企,並付出了17.15億元保證金,最終以底價競得龐各庄地塊。

                                「限價地塊反而出現了較高溢價率,這或與交易底價相對低有關,進而吸引了更多房企拿地。同時也說明,部分房企不會簡單以限價與否來決定拿地策略。」嚴躍進最後表示。

                                除去了共有產權房的種種限制,相較而言,該地塊每平方米銷售均價上漲了1萬元有餘。資料顯示,該地塊商品住房銷售均價不超過42158元/平方米,且最高銷售單價不得超過46374元/平方米。

                                而共有產權房也有着先天不足。

                                由此,為了令該地塊順利交易成功,變更規劃幾乎成了必然選項。

                                但是無人報名,遭遇尷尬流拍。

                                中海近期表現搶眼,經過30輪的競爭,以樓麵價3.24萬元/平方米的價格拿下瀛海地塊,證明自己延續限競房「瀛海府」系列的決心。

                                同樣是這塊地,規劃變更后,保利付出33億元拍得的是限競房用地。

                                因而一些共有產權房的銷售不甚樂觀,據媒體報道,龐各庄共有產權房四季盛景園,共2224套房源僅被選走了28套。

                                但成交的結果是,溢價率僅5.6%。

                                國企發力此次土拍,從報名到最終成交,國企都是絕對主力。

                                其次,共有產權房在出售時有着種種限制,不能和商品房一樣自由買賣。

                                易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進為《每日經濟新聞》記者算了筆賬:「雖然共有產權房價格比較便宜,但從產權份額角度計算,其實是差不多的。換言之,這是以放棄部分產權比例為代價的。」

                                作為保障房的一種,共有產權房購買者只能擁有房屋的部分產權,通常為70%,考慮到所有權比例和售價,價格優勢並不明顯。

                                9月25日,北京土地市場打破了很長一段時間的沉寂,單日成交3宗地塊,總成交金額達93.9億元。金茂+合生、中海、保利分別成為贏家。

                                該地塊建設用地面積21023.4平方米,容積率為3,競得人需要代建約10440平方米公交設施和300個社會停車位,需建設3000平方米機構養老設施和1000平方米文化設施,完成後無償移交。

                                今年初,龐各庄鎮DX06-0103-6001、6002、6003地塊公開招拍掛,計劃建設共有產權房,銷售均價為29000元/平方米,起拍價20.81億元。

                                據統計,此次成功交易2宗限競房用地后,北京該性質地塊已經達突破100宗。目前北京市場限競房大約仍有2.4萬套未網簽,其中有2萬套未售,如此規模的限競房存在也決定了市場利潤空間的上限,進而不限價地塊也很難掀起太大波瀾。

                                成交悖論為了拿下大興區龐各庄這塊地,房企較年初寧願多付12億元。

                                今日关键词:二月二龙抬头