西宁西宁市-西宁楼市尤其是一手房供应量并不大-新闻综合频道直播

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                                      短信可供行程证明

                                      高原省會城市——西寧一手房價格近年來呈現明顯上漲態勢。其中,2019年10月西寧新房銷售價格環比上漲2.8%,漲幅全國居首。近日中國證券報記者走訪青海省多地市了解到,西寧房價的上漲的背後,既有省會城市人口聚集效應下的需求增長,也有外來百強房企的密集入駐下的升級效應。

                                      一位在格爾木市某大型企業工作了一輩子的車隊司機對中國證券報記者表示,自己已經在西寧買好了房子,準備退休后就搬到西寧。宜居的氣候和較好的醫療條件,是他準備在西寧養老的原因。

                                      西寧市海拔高度為2200米左右,除了氣候較北京乾燥外,記者並未感到太多不適。進入德令哈后,海拔升至近3000米,輕微的高原反應開始襲來。而在花土溝和格爾木,極其乾燥的氣候則令初來者非常不適,幾乎所有的中高檔賓館房間里都配置了加濕器。

                                      前述已經在西寧買房的人士屬於「上車族」,他們將享受到資產升值的成果。而對於那些沒有買房的人士,不斷上漲的房價對他們無疑造成了較大壓力。在一些西寧本地論壇上,中國證券報記者看到不少關於關注房價上漲的帖子,有人表示現在有8000元/平方米的新盤大家都已經很高興了。房價已經不便宜,是否要上車?未來還會不會漲?這些都是他們關注的問題。

                                      百強房企爭相入駐全國性地產商爭相入駐是否是一地房價大漲的直接推手?這一問題各方認識不一。但從近年來房價飆漲的西安、鄭州、南京等地的實例來看,品牌房企密集入駐積極增加土地儲備之後的一到兩年,當地房價往往就會迎來一輪明顯上漲。

                                      省城效應的加強版省會城市往往聚集了全省文教衛和經濟優勢資源,幾乎所有的省會城市都有虹吸效應,因此支撐了當地樓市的火熱。在西寧,這一現象更加突出。

                                      數據顯示,近三年來西寧市整體地價上漲幅度較快。近日寧夏中房在西寧市拍得兩幅地塊,兩幅地段區位較好,樓麵價均價約為4700元/平方米,按照一般房企售價等於兩倍樓麵價保本的算法估計,若無大意外,兩幅地塊未來商品住宅單價可能在萬元左右。

                                      與街頭調查的直觀感受相印證的是統計數據。從2012年至2018年,西寧市城鎮人口逐年上漲,截至2018年末,城鎮化率已達72.1%。西寧居民人均可支配收入自2016年到2018年年平均增長率均超過9%,為居民購買住房或改善住房提供了資金保障。

                                      西寧的繁榮激發了各州縣居民對省城的嚮往。中國證券報記者在海西州(青海省GDP僅次於西寧市的州縣)首府德令哈看到,當地一處商業中心人氣一般。刨去工作日因素,德令哈當地人士對記者表示,德令哈人現在都願意去西寧進行中高檔消費。在格爾木和德令哈,記者隨機採訪了多位企事業機關工作的人士,這些人士在西寧已購房的比例非常高。成都和西寧是最受歡迎的購房目的地。「經濟實力強的大多去成都,西寧購房是次一級的選項。」一位格爾木人士對記者表示。

                                      目前的非官方數據顯示,西寧11月新房均價環比上月略有下降,多個區域新房價格較上月持平。

                                      在經濟方面,西寧在青海省也是碾壓式的存在。近年青海省GDP數據顯示,西寧GDP佔到全省的一半還多。全省優質文教衛資源基本集中於西寧市,全省的三甲醫院都在西寧市。

                                      西寧位於青海省東北部邊緣地帶,是中國僅有的兩座位於青藏高原的省會城市之一。西寧當地人士介紹,西寧是青海省內為數不多的宜居城市之一。

                                      前述房地產人士對中國證券報記者表示,西寧樓市尤其是一手房供應量並不大,不排除個別月份由於高端樓盤集中入市拉高了月度漲幅。同時,大型房企入駐明顯改善了西寧的樓市面貌,原先西寧有不少是單位集資房,基本沒有現代化小區的概念。近年來房地產行業的發展,尤其是大型房企入駐后,推出了大量花園式現代化小區,滿足了本地和外來人口改善居住環境的要求。「目前的房價漲幅,是一個如何處理髮展和速度的問題?」這位人士對記者表示。

                                      中國證券報記者在城區走訪時發現,市區隨處可見圈起來的房地產項目建設工地,一派繁忙景象。萬科、五礦等多家品牌房企的項目隨處可見。有本地人士戲言,目前西寧市熱門地區房地產建設項目進展飛快,過一段時間不來,很多地方就大變樣了。

                                      在西寧,這一現象同樣重複。有媒體報道,恆大是最早布局西寧市的大型房企,2013年就已進駐。不過,西寧真正開啟品牌房企時代是2016年後,百強房企密集進駐,目前已經有十多家百強房企在西寧有項目。

                                      海湖新區是西寧市近年來大力開發的新區,在海湖新區的中心區域,萬達廣場、唐道673廣場、新華聯廣場這三個巨大的商業綜合體連成一片,星巴克、無印良品還有本地的網紅書店幾何書店一應居全。夜幕下,流光溢彩,生機勃勃,人氣興旺,已經與北上廣深的一線城市中心區域看不出太大區別。「現在西寧人吃飯聚會都在這裏。不要小看了西寧哦!」一位西寧本地人士對記者說。海湖新區也是目前西寧一手房均價最高的地區,大多數新樓盤均價已經過萬。

                                      有地產行業人士對中國證券報記者表示,房地產開發投資動輒涉及數十億數百億,投資決策前一定是慎之又慎。西寧市人口聚集效應突出,加之西寧市城區面積也有限,從房企角度來看,西寧房地產有着較好的前景,因此吸引了大量房企進駐。從土地房價傳導機制來看,房企扎堆進入,土地溢價率提升,土地成本上升,麵粉漲價最後一定會傳導到麵包價格上。

                                      發展與速度的關係與買房相關的故事一定是既有歡喜又有惆悵。一位採訪對象對中國證券報記者表示,自己買的樓盤周邊建起了萬達廣場,目前均價較買房時漲了2000多元。而另一位採訪對象則有些惆悵,賣掉了漲得快的房子,拿在手裡的房子卻沒怎麼漲。

                                      今日关键词:江西景区恢复开放